房地产月底结转成本的会计分录

1.房地产年底结转成本会计分录

房地产年底结转成本的会计分录为:

借:本年利润

贷:主营业务成本

其他业务成本

营业税金及附加

管理费用

销售费用

财务费用等

房地产年末需要结转的内容:

(1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借:银行存款

贷:主营业务收入

②营业收入实现前,价款收取后的。

借:应收账款

贷:主营业务收入

③预收价款时,待开发完工后再移交使用的

借:银行存款

贷:预收账款

移交使用时

借:应收账款

贷:主营业务收入

借:预收账款

银行存款

贷:应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入

借:银行存款

贷:主营业务收入

(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借:银行存款

或应收账款

贷:其他业务收入

(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借:主营业务成本

贷:开发产品

如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本

借:主营业务成本

贷:分期收款开发产品

(4)其他业务成本

(5)主营业务税金及附加

计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税

借:营业税金及附加

应交税费——应交营业税

——应交城市维护建设税

——应交土地增值税

——应交教育费附加等

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

2.房屋开发成本的结转,怎么做会计分录

开发成本结转的时间

基本规定

《房地产开发企业会计制度》规定:

企业开发的产品,应于竣工验收时,按实际成本,借记“开发产品”科目,贷记“开发成本”科目。

企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程,应及时进行成本结转。月终结转成本时,按实际成本,借记“开发产品”科目,贷记“开发成本”科目。

但实务中,竣工验收时很难取得实际成本,因此实际操作起来有一定难度。

《企业会计准则——基本准则》第三十五条规定:

企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用,应当在确认产品销售收入、劳务收入等时,将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。

根据成本核算的程序,在结转销售成本之前,首先要结转开发成本。

3.房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行

房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前,不论是否签订正式购销合同,所收到的均为预售房地产款,一律不确认收入,其款项暂记入“预收帐款”科目

收到房款时帐务处理:

借:银行存款

贷:预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后,房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方,办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借:预收帐款、应收帐款等科目

贷:营业收入

同时结转经营成本

借:经营成本

营业税金及附加

贷:开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

扩展资料:

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方,不单独设置本科目,在使用本科目时,要注意与“应收账款”科目的关系,预收账款与应收账款的共同点是:

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等,应向购物单位或接受劳务单位收取的款项,不同点预收账款是收款在先,出货或提供劳务在后,而应收账款是出货或提供劳务在先,收款在后,预收账款是负债性质,应收账款是债权类资产性质。

预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时,应该从企业的角度出发,严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项,通常可以向购货人收取预收帐款,同时可以按预收帐款来进行财务核算,可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。

参考资料来源:搜狗百科-预收账款

4.房地产财务处理,如何结转成本

房子竣工验收后结转。

1、结转收入时:

借:预收账款

贷:主营业务收入

借:主营业务收入

贷:本年利润

2、结转成本时:

借:开发产品

贷:开发成本

借:主营业务成本

贷:开发成本

借:本年利润

贷:主营业务成本

扩展资料:

一、本科目核算企业当期实现的净利润(或发生的净亏损)。

二、企业期(月)末结转利润时,应将各损益类科目的金额转入本科目,结平各损益类科目。结转后本科目的贷方余额为当期实现的净利润;借方余额为当期发生的净亏损。

三、年度终了,应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润,转入“利润分配”科目,借记本科目,贷记“利润分配——未分配利润”科目;如为净亏损做相反的会计分录。结转后本科目应无余额。

本年利润账户的余额表示年度内累计实现的净利润或净亏损,该账户平时不结转,年终一次性地转至利润分配一未分配利润账户,

借:本年利润

贷:利润分配——未分配利润

如为亏损则作相反分录。年终利润分配各明细账只有未分配利润有余额,需将其他明细账转平,

借:利润分配一未分配利润

贷:利润分配 — 提取盈余公积、向投资者分配利润等

至此,所有结转分录可以划上一个圆满的句号。

为了使“本年利润”科目能准确、及时地提供当期利润额又不增加编制分录的工作量,单位在实际工作中“本年利润”账页采用多栏式。

把“主营业务收入”、“主营业务成本”、“主营业务税金及附加”等项科目,由一级科目转变为“本年利润”下的二级科目使用,减少了结转时的工作量。

但“收入”、“成本”下设的产品明细账仍需按数量和金额登记。按“附表”账页中期末结出发生额,在编制损益表时不用查看多本账簿,只通过“本年利润”就能满足编制损益表的需要。

“营业费用”、“管理费用”、“财务费用”等项费用,每月的发生额不大或业务笔数不多,也可直接作为“本年利润”的二级科目使用,以减少结转的工作量。

如果上述费用较大或发生的业务笔数较多,仍需根据实际情况设置明细账,期末结转“本年利润”科目中。

参考资料来源:百度百科-本年利润

5.房地产年底结转成本会计分录

房地产年底结转成本的会计分录为:借:本年利润 贷:主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 管理费用 销售费用 财务费用等房地产年末需要结转的内容:(1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款 贷:主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:银行存款 贷:预收账款移交使用时借:应收账款 贷:主营业务收入借:预收账款 银行存款 贷:应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借:银行存款 贷:主营业务收入(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借:银行存款或应收账款贷:其他业务收入(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借:主营业务成本贷:开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品(4)其他业务成本(5)主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借:营业税金及附加 应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税 ——应交土地增值税 ——应交教育费附加等月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金。

6.房开企业月末结转开发成本到哪个科目,现在有这么一步分录,借:

房地产企业在取得房地产开发项目开始建设时期,发生的商品房屋的建筑成本都是在“开发成本”科目中归集期建筑成本费用,

1.发生建筑工程成本时做:

借:开发成本--**楼盘;

贷:银行存款/应付帐款;

2.待房屋取得预售证,收到房屋预收帐款做:

借:银行存款/现金

贷:预收帐款-**业主

同时做预交营业税费,所得税做:

借:应交税费-应交营业税/所得税;

借:应交税费-城建税/教育费附加/地方教育费附加等;

3.房屋竣工,验收合格做

借:开发产品-**楼盘

贷:开发产品-**楼盘

4.结转销售收入做:

借:预收帐款-**业主

贷:主营业务收入;

5.结转房屋销售成本做:

借:主营业务成本;

贷:开发产品-**楼盘;

6.后面就是与结转利润科目相关联的会计分录等工作啦。

7.房产中介有收入 结转主营业务成本的会计分录如何做

房产中介有收入 结转主营业务成本的会计分录:

1、例如支付相关中介费:

借:主营业务成本-中介费

贷:银行存款

2、结转成本:

借:本年利润

贷:主营业务成本

3、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本,主要包括原材料、人工成本(工资)和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账,进行明细核算。期末,应将本账户的余额转入“本年利润”账户,结转后本账户应无余额。

8.房地产企业怎么结转成本

对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。

结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。

这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。

2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本。

3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。

4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回。

5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。

最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。

房地产月底结转成本的会计分录

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