买卖二手房会计分录

1.购买房屋的会计分录

1、购买土地、房产自用,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

借:无形资产-土地使用权。

固定资产-房屋建筑物。

贷:银行存款等。

2、购买土地、房产为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的。

借:投资性房地产-土地使用权。

投资性房地产-房屋建筑物。

贷:银行存款等。

企业外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费①、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产,应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配,分别确定各项固定资产的成本。

扩展资料

房产企业购买土地的费用应记入会计科目:

依据土地开发用途的性质来看,如果单纯从土地来看,为无形资产,计入无形资产成本。

要是土地是依附在开发的房地产,房地产是自用,房产要与地产分别计量;要是作为商用或是出租,地产和房产作为整体计价,开发成本,计入成本。

要是土地,是开发绿地为绿化,不是商用,计入地产的无形资产成本。

参考资料来源:搜狗百科-固定资产

2.房屋中介会计帐怎么做

房地产中介公司需要交纳的税种:

营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。

2、城市维护建设税:以营业税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

3、教育费附加:以营业税为计税依据,税率3%。

4、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)*(1-30%)*1.2%。

5、土地使用税:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:

(1)大城市0.5元至10元。

(2)中等城市0.4元至8元。

(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财

(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元。

7、契税:是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据,适用税率为3~5%。

8、所得税:年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

3.房屋买卖中介费用账务处理

根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定:外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

因此,中介费应当计入固定资产成本。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定:

一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

因此,在征收房产税时,对于中介费无论账务如何处理,都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。

根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定:企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除。

因此,中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除。

以上是一名税务人员的回答,您如果不按照上述文件处理,可能存在税收法律风险。

买卖二手房会计分录

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