房地产公司报建费的会计分录

1.房地产公司账务处理的一个问题

房地产开发公司会计核算,在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算,其经营成果只能是一个开发项目全部竣工,验收合格、交付使用以后,才能进行该项目的决算。

这个时候才能结转收入、成本支出,计算经营成果。 平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。

收到的预付款,在“预收工程款”科目核算。 详细核算方法,你可以参考我的共享资料中有关于房地产开发企业的会计实务实例。

你还可以参考以下房地产企业会计核算办法: 房地产企业会计核算 1002。02 贷款专户 一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细 1002。

03 按揭保证金户 视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。

1131 应收账款 现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。 1133 其它应收款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它;用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。 这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。

1141 坏账准备,基本不用。 1151 预付账款 基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。

1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入,平时就在开发成本中,报表放存货。

1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用,如要用,与其它无异。

2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月,应该核算在长期借款里面,房地产开发流动资金贷款取消以后,这个科目基本上不用了。 2111 应付票据 一般不用。

2121 应付账款,此科目不要用对单位的二级科目,应采用往来核算,建议分一下单位的类别:如总包单位、分包单位、设计单位等,视具体情况而定,如果项目小的话,就没有必要,直接用往来核算,在用往来核算的时候,一定要用往来单位的全称,方便以后核查,这一点,做会计要给予相当的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道,即便是票款两清的时候。

即用下面的分录: 借:应付账款 贷:银行存款 借:开发成本 贷:应付账款 不要简化成 借:开发成本 货:银行存款 这样可以保证在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然,这一工作应该引起相当的重视,等到决算时再来清理,工作量大得无法想象。 2131 预收账款 现在的销售模式都是预售的模式,预收账款也要采取往来客户核算的模式。

很多公司采用表代账的模式,这一点并不好,财务基础数据没有,很难保证准确性,如果有很好的销售控制软件来控制,也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件,没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误,一旦出现,根本没有办法追溯,将让你痛苦不已。

因为它无法记录过程,而财务软件则不同,能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次。

2.怎么建账?急需房地产开发公司会计科目有哪些

房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造局部,纯包给施工单位承建。

所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代办销售屋子,结算,确认收入本钱,不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金,这个科目就不消多说了,注重他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动体例,设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款,一般的房地产公司都市涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质差别的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户离开,设成三级明细1002。01 结算户 下设明细1002。

02 贷款专户 一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细1002。 03 按揭包管金户 视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭包管金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭包管金户是不克随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一观点对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都市要银行开具相应的资金证实,这个按揭包管金上的钱是不克计算在内的。

1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。1131 应收账款 现在都是屋子预售,用预收账款或其它应付款,一般不消应收账款,房地产开发商一般不会赊销屋子,假如在市场产生大的困难时,也有可能用分次付款的方法促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大的情况,这份劳动不干也罢。

1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出包管金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥包管金、民工人为包管金,临时接电包管金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部分及工程部分的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个别借款、存出包管金、合作单位往来、其它;用个别、客户往来核算实现对每个别、单位的明细治理。

这个效用前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出包管金账户,在实际劳动中,报建部分拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进本钱的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备,基本不消。

1151 预付账款 基本不消,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很纷乱,最近一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也欠好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。 1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原质料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 质料本钱差别、1241 自制半制品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊用度、1401 恒久股权投资、1402 恒久债权投资、1421 恒久投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不消。

1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入,平时就在开发本钱中,报表放存货。1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。

1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消,如要用,与其它无异。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入,平时就在开发本钱中,报表放存货。

1501 稳定资产、1502 累计折旧、1701 稳定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。1505 稳定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资用度、1901 恒久待摊用度、1911 待处理财务损溢等科目基本上不消,如要用,与其它无异。

2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月,应该核算在恒久借款里面,房地产开发流动资金贷款取消以后,这个科目基本上不消了。2111 应付票据 一般不消。

2121 应付账款,此科目不要用对单位的二级科目,应接纳往来核算,建议分一下单位的类别:如总包单位、分包单位、设计单位等,视具体情况而定,如果项目小的话,就没有须要,直接用往来核算,在用往来核算的时候,一定要用往来单位的全称,方便以后核查,这一点,做会计要赐与相称的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道,即即是票款两清的时候。

即用下面的分录:借:应付账款贷:银行存款借:开发本钱贷:应付账款不要简化成借:开发本钱货:银行存款[1][2]这样可以包管在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然。

3.房地产公司账务处理的一个问题我正在做一个房地产开发公司的帐我求

房地产开发公司会计核算,在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算,其经营成果只能是一个开发项目全部竣工,验收合格、交付使用以后,才能进行该项目的决算。

这个时候才能结转收入、成本支出,计算经营成果。 平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。

收到的预付款,在“预收工程款”科目核算。 详细核算方法,你可以参考我的共享资料中有关于房地产开发企业的会计实务实例。

你还可以参考以下房地产企业会计核算办法: 房地产企业会计核算 1002。02 贷款专户 一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细 1002。

03 按揭保证金户 视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证明,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述。

1131 应收账款 现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款(交房,并且结算以后),如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢。 1133 其它应收款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它;用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。 这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。

1141 坏账准备,基本不用。 1151 预付账款 基本不用,可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候,也不会很复杂,最近一年,预付账款在税源比较紧张的地方,可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关,你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。

1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。 1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入,平时就在开发成本中,报表放存货。

1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样,不再详述。 1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用,如要用,与其它无异。

2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月,应该核算在长期借款里面,房地产开发流动资金贷款取消以后,这个科目基本上不用了。 2111 应付票据 一般不用。

2121 应付账款,此科目不要用对单位的二级科目,应采用往来核算,建议分一下单位的类别:如总包单位、分包单位、设计单位等,视具体情况而定,如果项目小的话,就没有必要,直接用往来核算,在用往来核算的时候,一定要用往来单位的全称,方便以后核查,这一点,做会计要给予相当的重视。 同时建议所有的付款都走这里走一道,即便是票款两清的时候。

即用下面的分录: 借:应付账款 贷:银行存款 借:开发成本 贷:应付账款 不要简化成 借:开发成本 货:银行存款 这样可以保证在做财务决算时,与往来单位对账可以一目了然,这一工作应该引起相当的重视,等到决算时再来清理,工作量大得无法想象。 2131 预收账款 现在的销售模式都是预售的模式,预收账款也要采取往来客户核算的模式。

很多公司采用表代账的模式,这一点并不好,财务基础数据没有,很难保证准确性,如果有很好的销售控制软件来控制,也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件,没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误,一旦出现,根本没有办法追溯,将让你痛苦不已。

因为它无法记录过程,而财务软件则不同,能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次。

4.房地产公司账务处理的问题

您好:您的问题带有普遍性,很多企业财务人员对这种业务感觉无从下手。

一般来说,这种合作方式下,营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税都体现在

a公司的账面上,项目结束后你们收到的钱其实是税后的。

由于你们公司是房地产公司,这种业务实际上也属于房地产开发业务(合作开发),所以作为营业外收入不合适。如果计入其他业务收入,涉及你们公司是否需要再上营业税、企业所得税问题。

如果作为收到投资收益处理,那就需要区分股权性投资还是债权性投资。

股权性投资由于没有成立项目公司,所以没有工商登记为依据。

债权性投资,按照目前税法需要就利息部分缴纳营业税。

这种事主要是地税管,各地地税对这种业务的理解可能不同地方税务机关有不同看法。

所以,建议和主管税务机关进行沟通。

只要税确定下来,会计处理好办。

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