代办按揭费会计分录

1.委托贷款中涉及费用的会计应如何处理?

首先是委托贷款手续费:银行接受委托人申办委托贷款,按委托贷款金额、借款期限、违约行为等约定条款按比例向委托人收取手续费。

其次是借款合同的印花税。在一般的委托贷款交易中,一笔交易交一次印花税,每笔委托贷款要按贷款金额的万分之0.5缴纳印花税。

在基于委托贷款的现金池模式下,一般是由企业和当地税务局进行协商,制定一定期限内的贷款总额,并按万分之0.5的税率定期上缴印花税。 最后是就是委托贷款中所涉及的利息费用。

在现金池模式下,账户间相互借贷资金的利率应当在央行规定的存、贷款基准利率的区间内。一旦利率超出该范围,就可能因涉嫌转移定价而遭到税务部门的置疑。

委托贷款利息收入和利息支出不能以净额列报和纳税,每笔利息收入要按利息额5%缴纳营业税,可以由银行代为扣缴的。而所产生的所得税费用则由企业自行缴纳。

2.房地产公司贷款服务费入什么科目

“预收账款”处理 参考资料如下期房销售(1)企业销售未完工开发产品所取得的收入(包括定金)作为预售收入。

(2)预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶,高层主体结构完成2/3以上后,房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续,相关收入确认时间与现房按揭销售相同。 (3)房地产开发企业,销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控账户(应作为企业会计核算规范化管理建议)。

商品房预售所得的款项按规范化管理应存入专控账户(专控开户行全年借方发生额合计数应与"预收账款-预收购售款"贷方发生额合计数相符),用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款。 (4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入,预售收入的核算。

(6)账务处理:①企业收到预售收入(预收购房款,包括按揭购房从银行转入的款项)时:【例4】借:现金(银行存款)贷:预收账款—预售收入-**项目同时,按规定计算预缴营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:借:预收账款—预售收入-**项目预缴企业所得税预收账款—预售收入—**项目预缴营业税预收账款—预售收入—**项目预缴城市维护建设税预收账款—预售收入—**项目预缴教育费附加预收账款—预售收入—**项目预缴土地增值税贷:应交税金—**项目预交所得税应交税金—预售收入—**项目预缴营业税应交税金—预售收入—**项目预缴城市维护建设税其他应交款—预售收入—**项目预缴教育费附加应交税金—预售收入—**项目预缴土地增值税②企业按规定上交时:借:应交税金—**项目预交所得税应交税金—预售收入—**项目预缴营业税应交税金—预售收入—**项目预缴城市维护建设税其他应交款—预售收入—**项目预缴教育费附加应交税金—预售收入—**项目预缴土地增值税贷:银行存款—**银行③预售商品房确认销售收入实现时:借:银行存款或应收账款(补交差额部分)预收账款—预售收入-**项目(预售收入部分)贷:经营收入或主营业务收入(全部房款)在期房交付客户收到购房余款时,规范账务处理仍应贷记"预收账款-预收售房款"科目,然后将该全部房款转入主营业务收入科目。 ④冲回已预缴的营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:借:应交税金-应缴所得税应交税金—应缴营业税应交税金—应缴城市维护建设税其他应交款—应缴教育费附加应交税金—应缴土地增值税贷:预收账款—预售收入-**项目预缴所得税。

预收账款—预售收入—**项目预缴营业税预收账款—预售收入—**项目预缴城市维护建设税预收账款—预售收入—**项目预缴教育费附加预收账款—预售收入—**项目预缴土地增值税(该科目的贷方发生额反映企业预售收入-**项目结转销售收入对应的已冲回预缴的所得税款,营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税)。 。

3.什么是按揭?如何做分录?

第一:什么是按揭?(希望能给举个例子) 按揭一词源于香港,就是房屋抵押贷款。

由于购买房地产需要资金较大,有些客户一时很难拿出全部购房款,影响房地产市场发展。有人想出了通过客户、房地产商、银行三方面通过某种合同关系将三方结合在一起,即客户购房,房地产商担保,银行贷款给客户直接支付给开发商的方式完成房地产交易,使三方都受益,这就是按揭的基本意思。

第二:公司办公室按揭款,如何做分录? 1、公司支付给开发商首期办公室房款,开发商开具首付款发票,客户凭首付款发票和相关手续(如购房合同等)到银行办理贷款手续。 借:预付账款—xxx开发商 贷:银行存款 2、银行批准按揭贷款,会计暂不进行处理,只进行备查登记。

因为按揭款并不直接给客户,而是支付给开发商。 3、取得所购房屋钥匙,能够入住 借:固定资产—办公室(按购房合同价) 贷:预付账款—xxx开发商 贷:长期借款(因按借款属于长期款) 4、按期计提利息 借:财务费用 贷:应付利息 5、支付利息和部分本金 借:应付利息 借:长期借款 贷:银行存款 以后各期,会计处理一样直至还完按揭贷款。

4.委托贷款利息的会计处理

1、新会计准则中委托贷款利息收入可以计入财务费用-利息收入科目;2、具体会计分录是:借:银行存款 贷:财务费用-利息收入3、财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的筹资费用。

包括企业生产经营期间发生的利息支出(减利息收入)、汇兑损益(有的企业如商品流通企业、保险企业进行单独核算,不包括在财务费用)、金融机构手续费,企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企业筹建期间发生的利息支出,应计入开办费;为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用,在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。

5.按揭车怎样做会计分录

按揭车做会计分录可以按以下步骤进行:

第一:涉及的账户,分析经济业务涉及到哪些账户发生变化;

第二:账户的性质,分析涉及的这些账户的性质,即它们各属于什么会计要素,位于会计等式的左边还是右边;

第三:增减变化情况,分析确定这些账户是增加了还是减少了,增减金额是多少;

第四:记账方向,根据账户的性质及其增减变化情况,确定分别记入账户的借方或贷方;

第五:根据会计分录的格式要求,编制完整的会计分录。

扩展资料:

会计分录的作用:

1、协助公司发展战略

分析公司现有人力资源状况,预测人员需求,制定、修改人力资源规划,经上级领导审批后实施。

2、在各部门的协助下进行工作分析;

提出岗位设置调整意见;明确部门、岗位职责及岗位任职资格;修改和完善部门、岗位职责说明书;合理评价岗位价值。

3、在一定的整体目标下,调整关于资产的购置(投资)

资本的融通(筹资)和经营中现金流量(营运资金),以及利润分配的管理。

4、能够为企业明确将来应该实现的目标。

通过市场营销策划,可以使企业确立明确的营销目标。不仅可以加速企业营销由现实状态迁跃,而且可以减少许多迂回寻找目标造成的无效劳动。

参考资料来源:百度百科-会计分录

代办按揭费会计分录

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