会计知识网1.员工购买单位房改如何做账务处理
企业房改，财务如何处理 为确保企业住房制度改革的顺利进行，财政部已于2000年9月下发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》，就企业住房制度改革中的有关财务处理问题作了要求。
在这份通知中，人们会看到，企业出售现住公房，将严格按照国家统一规定核定出售价格，不得擅自低价出售住房，并按人（户）分设备查簿进行辅助登记，长期保存。 企业住房出售后，根据当地房改部门批准售房方案的具体文件和收款凭证转销有关资产账户。
对转销部分的固定资产或无形资产，相应停止计提折旧或摊销。 企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。
企业出售住房，包括出售住房使用权和全部及部分产权，其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公共设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额，计入企业营业外收入（支出）。 对于拥有部分产权的职工出售、出租住房取得的收入，在补交土地使用权出让金、按规定缴纳有关税费等后，按企业和职工拥有的产权比例进行分配。
企业应分得的出售、出租收入，计入营业外收入。 取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额做调整初期未分配利润处理。
由此造成初期未分配利润的负数，年终经过注册会计师和会计师事务所鉴证后，报经主管财政机关批准，依次以下述资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润；由此造成初期未分配利润的正数，按正常的利润分配制度执行。 企业将按照当地政府的统一部署进行租金改革，提租幅度和住房补贴标准按当地市（县）级以上人民政府的规定执行。
取消住房基金和住房周转金制度后，企业自管和委托代管住房的租金收入，计入企业其它业务收入。企业发生的用于未出售住房的维修、管理费用以及按国家规定用于房改方面的其他费用性支出，计入企业其它业务支出。
企业根据国家规定，按工资总额的一定比例为本企业职工缴纳的住房公积金，计入成本（费用），并不得超过当地政府规定的缴交比例。缴纳住房公积金的企业职工包括人事关系和工资关系均在本企业的固定职工、劳动合同制职工。
（晓朱） 《人民日报》 （2000年10月30日第十二版） 。
2.住房公积金会计分录怎么做
住房公积金会计分录：计提时借：生产成本、制造费用、管理费用、销售费用、在建工程、研发支出等贷：应付职工薪酬——住房公积金（单位负担部分）从工资代扣代缴：借：应付职工薪酬——工资贷：其他应付款——住房公积金（个人负担部分）缴纳住房公积金时：借：应付职工薪酬——住房公积金（单位负担部分） 其他应付款——住房公积金（个人负担部分）贷：银行存款“应付职工薪酬”科目应当按照工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、非货币性福利、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、带薪缺勤、利润分享计划、设定提存计划、设定受益计划、辞退福利等科目设置明细账进行明细核算。
3.员工购买单位房改如何做账务处理
企业房改，财务如何处理
为确保企业住房制度改革的顺利进行，财政部已于2000年9月下发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》，就企业住房制度改革中的有关财务处理问题作了要求。
在这份通知中，人们会看到，企业出售现住公房，将严格按照国家统一规定核定出售价格，不得擅自低价出售住房，并按人（户）分设备查簿进行辅助登记，长期保存。
企业住房出售后，根据当地房改部门批准售房方案的具体文件和收款凭证转销有关资产账户。对转销部分的固定资产或无形资产，相应停止计提折旧或摊销。
企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。企业出售住房，包括出售住房使用权和全部及部分产权，其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公共设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额，计入企业营业外收入（支出）。
对于拥有部分产权的职工出售、出租住房取得的收入，在补交土地使用权出让金、按规定缴纳有关税费等后，按企业和职工拥有的产权比例进行分配。企业应分得的出售、出租收入，计入营业外收入。
取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额做调整初期未分配利润处理。由此造成初期未分配利润的负数，年终经过注册会计师和会计师事务所鉴证后，报经主管财政机关批准，依次以下述资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润；由此造成初期未分配利润的正数，按正常的利润分配制度执行。
企业将按照当地政府的统一部署进行租金改革，提租幅度和住房补贴标准按当地市（县）级以上人民政府的规定执行。
取消住房基金和住房周转金制度后，企业自管和委托代管住房的租金收入，计入企业其它业务收入。企业发生的用于未出售住房的维修、管理费用以及按国家规定用于房改方面的其他费用性支出，计入企业其它业务支出。
企业根据国家规定，按工资总额的一定比例为本企业职工缴纳的住房公积金，计入成本（费用），并不得超过当地政府规定的缴交比例。缴纳住房公积金的企业职工包括人事关系和工资关系均在本企业的固定职工、劳动合同制职工。
（晓朱）
《人民日报》 （2000年10月30日第十二版）
4.请问住房公积金的会计分录怎么做?
公积金贷款条件：1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明； 3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清； 4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月； 5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式； 7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
5.房地产公司的账务处理方法
（一）开发产品成本采用制造成本法核算 （二）营业收入要根据不同的经营方式进行确认 营业收入要根据不同经营方式具体确认。
一般说来有以下方式： （1）对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现， （2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现； （3）出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现； （4）以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。 （亲~~麻烦“好评”呀~谢谢了！）。
6.公司所缴纳的房产税怎么做账具体会计分录
房产税分期缴纳由2016年5月1日起不在管理费用科目支出
计提
借：税金及附加
贷：应交税费—应交房产税
分期已缴纳
借：应交税费—应交房产税
贷：银行存款
扩展资料：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料来源：搜狗百科-房产税
7.求房产经纪公司账务处理流程及分录
1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
其他的就用新会计准则的科目就可以了。
最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
借：银行存款
贷：主营业务收入
办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时， 需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时， 按照收入进行确认； 支付办证费用时， 按照成本进行确认。 成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。 其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”， 按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用 贷：现金 保证金： 借：其他应收账款 贷：现金
希望对你有帮助，望采纳，谢谢
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