用土地投资会计分录(以土地使用权投资入股的账务处理)

1.以土地使用权投资入股的账务处理

1、投资企业用土地使用权投资入股,企业会计准则中关于长期股权投资中,明确规定,关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理,做会计分录的方法如下:①被投资企业借:无形资产- 土地使用权 贷:实收资本 (或股本 )②投资企业 借:长期股权投资 贷:无形资产- 土地使用权2、土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

接受土地投资会计分录,购买土地会计分录,土地保证金会计分录

2.土地作价投资的帐务处理?

1、购地的会计分录;

借:无形资产-土地使用权 800万元

贷:银行存款/应付帐款 800万元

2、将该土地使用权投资给A公司,一般采用权益法核算该投资:

借:长期股权投资-项目公司-投资成本 800万元

贷:无形资产-土地使用权 800万元

3、因为该地作价为2000万元,那么股权投资差额应为1200万元,这个要调减投资成本:

借:长期股权投资-项目公司-股权投资差额 1200万元

贷:长期股权投资-项目公司-投资成本 1200万元

4、“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销,摊销时:

借:投资收益-股权投资差额摊销

贷:长期股权投资-项目公司-投资成本

5、新公司的注册资本为4000万,你们公司占50%,土地增值部分的帐务:

借:长期股权投资 2000万

贷:无形资产 800万

贷:营业外收入 1200万

该土地使用权投资给新公司:

借:长期股权投资*公司(投资成本) 2000万元

贷:无形资产 2000万元

分录,土地,会计,投资

3.投资企业用土地使用权投资入股,怎样进行会计处理?

1、投资企业用土地使用权投资入股,企业会计准则中关于长期股权投资中,明确规定,关于投资要区分投资企业和被投资方两种情况分别处理,做会计分录的方法如下:

①被投资企业

借:无形资产- 土地使用权

贷:实收资本 (或股本 )

②投资企业

借:长期股权投资

贷:无形资产- 土地使用权

2、土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

4.房地产公司收到土地作为我公司投资土(地作为国家资本金),怎么做

根据企业会计制度(2001)的有关规定,题中应当编制如下会计分录:

借:无形资产——土地使用权

贷:实收资本——国家资本金

如该资本金为溢价投入的(一般无此问题),还应贷记“资本公积——资本溢价”科目。

当月起,该土地使用权应当按照规定分期摊销,编制会计分录:

借:管理费用——无形资产摊销

贷:无形资产——土地使用权

在该土地开发时,按该土地使用权的账面价值(即扣除摊销后的账面余额,如已计提减值准备的,也应扣除)转入开发成本,编制会计分录:

借:开发成本——**开发项目

贷:无形资产——土地使用权

5.以土地使用权投资如何进行账务处理呢

问题所述土地使用权目前已核算在“开发成本”中,我们认为无论是否完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,其实质不能改变土地使用权特征。

在这种情形下,企业将土地用于向外投资,主要涉及的税种如下: 1、营业税: 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》([2002]191号)规定,自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。 对股权转让不征收营业税。

2、企业所得税: 《企业所得税实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入。

企业将土地进行股权投资,也就是发生了非货币性资产交换,根据上述规定,应确认财产损益计缴企业所得税。 同时投资双方按所得的相应规定进行所得税的其他处理。

3、土地增值税: 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)文件规定,对于以地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。 对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。

但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。 根据上述规定,企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的,应缴纳土地增值税。

若被投资企业不是从事房地产开发的,不缴纳土地增值税。 4、印花税: 《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发[1991]155号)规定,“财产所有权”转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。

土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税。

5、契税: 《契税暂行条例细则》第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但是,契税是由被投资人缴纳的。

投资时的会计处理: (1)建议将“开发成本”转为“无形资产”: 借:无形资产 贷:开发成本 (2)向外投资时: 借:长期股权投资 贷:无形资产 应交税费。

用土地投资会计分录

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