以地投资会计分录(土地作价投资的会计处理)

1.土地作价投资的会计处理

会计分录如下:

1,以自有土地与A公司合股开设了一间房地产公司(各占比例为50%),该土地入账价值100万,现以评估价200万对外投资:

将该土地使用权投资给项目公司,这里假设你采用权益法核算该投资:

借:长期股权投资-项目公司-投资成本 200万元

贷:无形资产-土地使用权 200万元

因为该地作价为200万元,那么股权投资差额应为100万元,这个要调减投资成本:

借:长期股权投资-项目公司-股权投资差额 100万元

贷:长期股权投资-项目公司-投资成本 100万元

这个“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销,摊销时:

借:投资收益-股权投资差额摊销 100万元

贷:长期股权投资-项目公司-投资成本 100万元

2,转让无形资产取得的收入应交相关的税金。

借:银行存款

贷:无形资产

贷:应交税金

贷:营业外收入

追加投资的会计分录,接受投资会计分录,以原材料作为投资的会计分录

2.我公司以房产土地对外投资,求会计分录

会计分录如下: 1,以自有土地与A公司合股开设了一间房地产公司(各占比例为50%),该土地入账价值100万,现以评估价200万对外投资: 将该土地使用权投资给项目公司,这里假设你采用权益法核算该投资: 借:长期股权投资-项目公司-投资成本 200万元 贷:无形资产-土地使用权 200万元因为该地作价为200万元,那么股权投资差额应为100万元,这个要调减投资成本: 借:长期股权投资-项目公司-股权投资差额 100万元 贷:长期股权投资-项目公司-投资成本 100万元这个“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销,摊销时: 借:投资收益-股权投资差额摊销 100万元 贷:长期股权投资-项目公司-投资成本 100万元 2,转让无形资产取得的收入应交相关的税金。

借:银行存款 贷:无形资产贷:应交税金 贷:营业外收入。

分录,会计,投资

3.以土地使用权投资如何进行账务处理呢

问题所述土地使用权目前已核算在“开发成本”中,我们认为无论是否完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,其实质不能改变土地使用权特征。

在这种情形下,企业将土地用于向外投资,主要涉及的税种如下: 1、营业税: 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》([2002]191号)规定,自2003年1月1日起以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。 对股权转让不征收营业税。

2、企业所得税: 《企业所得税实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。 《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)规定,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入。

企业将土地进行股权投资,也就是发生了非货币性资产交换,根据上述规定,应确认财产损益计缴企业所得税。 同时投资双方按所得的相应规定进行所得税的其他处理。

3、土地增值税: 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)文件规定,对于以地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。 对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。

但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定,对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。 根据上述规定,企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的,应缴纳土地增值税。

若被投资企业不是从事房地产开发的,不缴纳土地增值税。 4、印花税: 《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发[1991]155号)规定,“财产所有权”转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据。

土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。由签订“产权转移书据”的双方按万分之五的税率缴纳印花税。

5、契税: 《契税暂行条例细则》第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但是,契税是由被投资人缴纳的。

投资时的会计处理: (1)建议将“开发成本”转为“无形资产”: 借:无形资产 贷:开发成本 (2)向外投资时: 借:长期股权投资 贷:无形资产 应交税费。

4.公司以土地投资成立全资子公司,会计怎么处理

借:长期股权投资

借:累计摊销

贷:无形资产

一、本科目核算小企业投出的期限在1年以上(不含1年)的各种股权性质的投资,包括购入的股票和其他股权投资等。

二、小企业对外进行长期股权投资,应当视对被投资单位的影响程度,分别采用成本法或权益法核算。

小企业对被投资单位无共同控制且无重大影响的,长期股权投资应当采用成本法核算;对被投资单位具有共同控制或重大影响的,长期股权投资应当采用权益法核算。

通常情况下,小企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本;总额的20%或20%以上,或虽投资不足20%但具有重大影响的,应当采用权益法核算。

企业对其他单位的投资占该单位有表决权资本的20%以下,或对其他单位的投资虽占该单位有表决权资本总额的20%或20%以上,但不具有重大影响的,应当采用成本法核算。

扩展资料:

长期股权投资在取得时,应按实际成本作为投资成本。

(一)以现金购入的长期股权投资,按实际支付的全部价款(包括支付的税金、手续费等相关费用)作为投资成本。

实际支付的价款中包含已宣告但尚未领取的现金股利,应按实际支付的价款减去已宣告但尚未领取的现金股利后的差额,作为投资的实际成本,借记本科目,按已宣告但尚未领取的现金股利金额,借记“应收股利”科目,按实际支付的价款,贷记“银行存款”科目。

(二)接受投资者投入的长期股权投资,应按投资各方确认的价值作为实际成本,借记本科目,贷记“实收资本”等科目。

长期股权投资成本法的账务处理。

(一)采用成本法核算时,除追加或收回投资外,长期股权投资的账面余额一般应当保持不变。

(二)股权持有期间内,企业应于被投资单位宣告发放现金股利或利润时确认投资收益。按被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于应由本企业享有的部分,借记“应收股息”科目,贷记“投资收益”科目。收到现金股利或利润时,借记“银行存款”科目,贷记“应收股息”科目。

参考资料来源:百度百科-长期股权投资

5.以土地使用权投资,涉及何种税及会计应如何处理

以土地使用权投资,主要涉及以下种税:增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花税、教育费附加和地方教育费附加。

会计分录如下:

借:长期股权投资

贷:无形资产-土地使用权

应交税费-应交增值税(销项税额)

借:税金及附加

贷:应交税费-应交土地增值税

-应交城建税

-应交教育费附加

-应交印花税

借:所得税费用

贷:应交税费-应交个业所得税

以地投资会计分录

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