自用房地产出租的会计分录(房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理)

1.房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计如何处理

房地产开发企业在开发完成后‚一般会将房产用于销售‚但有时出于一些原因也会将房产用于办公或出租。

在这种情况下‚原计入开发产品的房产是否需要转固定资产?相应的成本如何核算?一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产‚计提的折旧作为使用成本或出租成本。 另一种方法是自用的房产结转固定资产‚并计提折旧;出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本‚直接冲减开发产品的账面成本。

笔者认为第二种方法较妥‚因为房产自用后要实现销售相对比较困难‚而出租房销售相对容易‚如果将出租房结转固定资产‚销售时就要作为固定资产清理处理了‚显然不妥。 而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本‚直接冲减开发产品的账面成本‚也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。

会计处理如下: 自用房产时‚(1)借记“固定资产”‚贷记“开发产品”;(2)借记“管理费用”‚贷记“累计折旧”。 出租房产时‚借记“其他业务支出”‚贷记“开发产品”。

2.企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人,销售不动产属于非主营业务收入,均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

2、取得销售款

借:银行存款

贷:固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借:固定资产清理

贷:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借:应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷:银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借:营业外支出--处置非流动资产损失

贷:固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借:固定资产清理

贷:营业外收入--处置非流动资产利得

扩展资料:

固定资产清理的会计处理:

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

(一)企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产,按该项固定资产账面净额。

借记本科目,按已计提的累计折旧,借记“累计折旧”科目,原已计提减值准备的,借记“固定资产减值准备”科目,按其账面余额,贷记“固定资产”科目。

(二)清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费,借记本科目,贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等,借记“银行存款”、“原材料”等科目,贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失,借记“其他应收款”等科目,贷记本科目。

(三)固定资产清理完成后,本科目的借方余额,属于筹建期间的,借记“管理费用”科目,贷记本科目;属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目,贷记本科目;属于生产经营期间正常处理损失的,借记“营业外支出:处置非流动资产损失”科目,贷记本科目。

四、本科目期末余额,反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

参考资料来源:百度百科-固定资产清理

3.出租房屋怎么做会计分录

出租时:

借:投资性房地产

累计折旧

贷:固定资产

借:其他应收款

贷:其他业务收入

收到房租时:

借:银行存款或现金

贷:其他应收款

交税时:

借:营业税金及附加

贷:应交税金--应缴营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加

计提折旧时:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

扩展资料:

(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本), 原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,同时,转换日的公允价值小于账面价值的。

按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目,按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目。

按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”、“累计折旧”科目,原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目,同时,转换日公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候,因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记“在建工程”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动)。

4、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记“固定资产”、“无形资产”科目。

按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

6、出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款” 等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目。

同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他业务成本”科目。

本科目期末借方余额,反映企业投资性房地产的价值。

参考资料来源:百度百科-投资性房地产

自用房地产出租的会计分录

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